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上海土地市场从不缺“未开场先热”的戏码。
距离4月21日三批次土拍正式敲槌还有半个多月，硝烟味已然十分浓烈。
继保利发展、上海城投被曝出瞄准徐汇长桥地块之后，又有两家房企按捺不住，先后发布了招标计划，提前亮明拿地野心。
先看普陀。4月1日，中建东孚旗下公司率先发布普陀区W060401单元A17B-01地块的招标计划，显然是为拿地后的开发铺路，拿地意图毫不遮掩。
这宗普陀地块实力不俗：总占地约1.95万平方米，规划总建面约7.81万平方米，容积率2.5，限高80米，未来将打造商品住宅及配套。项目总投资约43.46亿元，建安工程费8.14亿元。
自2024年起，普陀内环内新房便进入断供状态，此次地块补仓自带热度。中建东孚正是看准了板块红利与通勤优势，提前落子。
再看徐汇。 4月2日，保利置业旗下公司紧随其后，发布徐汇区长桥街道xh290-09地块的招标计划，让本就备受瞩目的长桥地块竞争彻底白热化。
作为徐汇滨江的稀缺宅地，该地块含金量极高：占地21036.45平方米，容积率1.8，地上计容面积37865.61平方米，限高36米。未来大概率打造低密小高层，加之临近地铁与徐汇滨江，增值潜力十分突出。项目总投资50亿元，建安工程费5.2亿元，保利置业的拿地决心不言自明。
至此，瞄准徐汇长桥地块的房企已集结三家：保利发展、上海城投、保利置业。而普陀地块则由中建东孚抢先布局，给其他潜在竞争者施加了不小压力。
根据安排，三批次土拍将于4月21日正式开拍。徐汇长桥地块最终花落谁家？是保利系、上海城投，还是会有黑马杀出？中建东孚又能否在普陀再下一城？是否还有其他房企半路搅局？
悬念待解，我们且拭目以待。