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核心提示: 根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看,全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平,百城新建房均价15643元/平方米,环比微涨0.24%,涨幅同比上月收

根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看,全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平,百城新建房均价15643元/平方米,环比微涨0.24%,涨幅同比上月收窄0.26个百分点,同比涨幅3.26%,同样比上月收窄0.08个百分点。百城二手房的价格平均为15360元/平方米,比8月微涨0.19%,同比2019年当月上涨2.15%。从数据来看,虽然全国新房、二手房价都在上涨,但是无论是同比,还是环比涨幅已经大不如前。

面对9月份百城房产数据涨势微弱的情况,很多网友提出: 今明两年很想出手买房,但看到房价明显上涨缓慢,又不敢买,现在各媒体都说房价要跌,生怕买了房子后房价下跌,但又害怕现在不买房,以后房价会继续大涨。那么2021年适合买房吗?对此,我们认为,如果是刚需,马上要结婚的话,那只要你买得起房,买下婚房也是可以的。但是,如果是投机投资性购买,今明两年内购房者还是不要轻易买房。

首先,现在楼市的降价促销声此起彼伏,恒大更是以7折优惠来吸引购房者。这次房企主动打折让利,并不是给市场一个噱头,而是实实在在的让利。主要原因有以下两个:一方面,上半年有超过9成的房企未能达成目标,这样算来,下半年要完成全年的销售目标是十分艰难的,即使是三、四季度猛追,全年预计缺口依然在10%。为了完成全年的销售目标,开发商们大幅让利降价促销,希望能尽快回笼资金,防止资金链断裂。

2021年该买房吗?四大现象出现,给出了答案  

另一方面。央行提出房企融资的3条红线,给房企提出了降杠杆的要求,什么是三道红线?剔除预售款后的资产负债率要大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。其实,这是央行出于金融资金的安全性考虑,向想要融资的开发商提出的基本的要求。这意味着,房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资。而目前多数房企远在三道红线之上,要想降杠杆,只要降低房价,回笼资金,调降杠杆。所以,未来房企打折促销将是常态。

再者,房地产调控集中推出,房价继续大涨的可能性并不大。2019年全年调控次数620次,在2020年1-6月份就超过300次,全年预计远超620次大关,调控密集增加这是近些年的常态趋势,也让市场上的买房需求慢慢减少。纵观此次房地产调控,主要是一些城市加强了限购、限贷、限价、限售这4张王牌,同时,还有一些城市在原有的基础上扎紧房地产调控的篱笆。比如,深圳、天津、南京等大城市就出台政策,限制假离婚的现象,让试图通过假离婚来骗取购买资格的家庭希望落空。随着房地产调控密集出台,使得投机炒房政策,更有针对性,并取得很好的成果。

再次,过去在房价上涨的时候,是先涨一线城市,再涨二三线城市,随后其他中小城市房价一起轮番上涨。目前,多数东部沿海城市房价还在上涨,但也有近半城市的二手房价在下跌。最好的例子,就是燕郊房价从2017年的38000元/平米,跌至18000/平米。山东乳山3600元的房价,现在却只有1800元的房价,已经让业主欲哭无泪,国内炒房风险正在加大。目前全国楼市走势产生了分化,炒房稳赚不赔的日子已经过去了。2021年,房价下跌的城市还会继续扩大。

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最后,国内经济数据向好,反而是房地产业的利空。全国9月份的经济数据表现亮丽,出口、投资、消费这三驾马车都实现了正增长,中国经济表现好于预期,央行无需再释放过多的流动性。近期,央行正要收紧开发商和个人房贷方面的贷款。央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大 灰犀牛 。而央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。这意味着支撑高房价的流动性将失去后源,明年高房价将支撑不住。

关于2021年大家是否该买房这个问题,我觉得如果你是刚需,可以趁着开发商打折时,买房自住。如果是想投资购房,那现在的风险是很大的,这既有房地产调控的密集出台,又有全国楼市开始分化,还有央行对楼市所持有的谨慎态度,都说明了闭着眼睛买房的时代结束了,明年房价下跌的城市将会扩大,购房者要小心了。目前2017-2018年部分房价高位时期的购房者已被套牢,千万不要再步他们的后尘,走他们的老路。

东方今报新媒体中心
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