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核心提示: 虽然是房子也是资产,但是房子一旦失去流通性,就会变得一文不值,因为没有交易,房产就是纸面财富,不管价值多少都是没有意义的。为了避免大家买到这类房子后悔,今天我们

虽然是房子也是资产,但是房子一旦失去流通性,就会变得一文不值,因为没有交易,房产就是纸面财富,不管价值多少都是没有意义的。为了避免大家买到这类房子后悔,今天我们一起来看看,未来到底哪些房子会失去流动性,最终沦为大家眼中的穷人房呢?

4类失去流动性的房子,或将变得一文不值,也被称为“穷人房”  

1、收缩型城市的房子

人口流失是衡量城市收缩与否的重要标志,根据首都经济贸易大学吴康副教授发布的研究成果称,2007~2016年间,中国有84座城市出现了 收缩 。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。那么城市收缩之后该怎么处理呢?今年发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中,再次提到要为收缩型城市瘦身强体,要引导收缩型城市的人口和公共资源向城区集中,人口和资源再度流失之后,这里的房子没人住自然没人买,最终房价很有可能跌到白菜价,而买了这类房不仅要承担资产缩水的风险,最后还极有可能会砸手里。

4类失去流动性的房子,或将变得一文不值,也被称为“穷人房”  

2、没有房产证的房子

没有房产证的房子不具备交易的资格,如果贪便宜买了这类房,将来不仅要面临砸手里的风险,而且这类房不能落户,孩子不能在对应的片区上学,万一不小心买到的是违规建筑,房子还将会被无偿拆除,这种情况下,因为你买房的行为本身就不合法,自然房子拆除也拿不到相应的补偿。对于房主来说,等于是钱房两失。

4类失去流动性的房子,或将变得一文不值,也被称为“穷人房”  

3、资源枯竭型城市的房子

最典型的就是甘肃玉门,曾经被称为 甘肃油城 ,仅仅靠着庞大的油田储备,就养活着上百万的工人,但是石油属于不可再生资源,随着资源的枯竭,当地又没有其他产业来支撑经济,城市丧失可持续发展潜力,导致人口大量外流,楼市需求锐减,房价也开始不断下跌,虽然现在玉门的房价仅百元左右,但是也没人愿意买这类毫无无价值的房产。

4类失去流动性的房子,或将变得一文不值,也被称为“穷人房”  

4、非优质学校片区内的老房子

因为优质教育资源稀缺,所以有优质学区属性的老旧二手房,还是很值钱的,买了这类房子,不管是出租还是转手,都是比较容易的,因此,只要学区政策不改变,这类房就算再破旧,还是值得购买的。但是非学区老旧二手房就不一样了,这类房从房屋质量上来说,因为多年的使用磨损,房子的内部的水电管道,墙皮和地板或多或少存在质量问题,买了这类房想要安心入住,或许还得花费大笔资金重新翻修;从居住体验上来说,老旧房产所在的小区,没有停车位,没有儿童娱乐和健身设施,也没有物业打扫卫生,小区治安也很差,毫无居住舒适性可言;从升值和转手角度来说,老房子的周边配套已经成熟,房价也基本触顶,没有任何升值空间,另外,老房子因为产权年限短,贷款额度低,市场受众少,未来转手将会很难,最终极有可能砸手里慢慢贬值。

东方今报新媒体中心
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