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核心提示: 上周一,光明新盘华润九里启动线上开盘,以4.83万元/平方米带精装修的均价,推售417套95-125平方米3到4房,短短30分钟的选房时间内,一共卖出330多套,去化近8成。 11月

上周一,光明新盘华润九里启动线上开盘,以4.83万元/平方米带精装修的均价,推售417套95-125平方米3到4房,短短30分钟的选房时间内,一共卖出330多套,去化近8成。   11月28日,前海招商领玺开盘,精装均价10.8万元/平方米,单价区间为8.6-11万元/平方米。项目一共推出456套千万级豪宅,1306位客户认筹,开盘4个半小时售罄,吸金63亿元,再创深业中城曾经带来的辉煌。   这场楼市的 狂欢 在周六达到顶峰。11月30日,深圳前海、龙岗、光明3个片区4盘齐开,一共推售2475套房源,当日即卖出1800多套。   首先是与招商领玺同样位于前海地段的颐湾府,以毛坯10.2万元/平方米的均价推售367套120-190平方米住宅产品,吸引870位 土豪 ,开盘当天成交323套,去化近9成。   其中最受购房者欢迎的是总价便宜的120平方米户型,短时间内全部售罄。而最低也要2088万元的190平方米大户型产品仅售出26套,还剩48套,连一半都没卖完。   在这样的市场情况下,投资需求再度入场。这一点,前海两个项目体现的最为明显。如招商领玺150平方米户型实际套内面积111平方米,得房率仅有74%,饱受购房者诟病。相邻的颐湾府,同样也仅有7.5成左右的得房率。   两个项目120平方米左右户型的实际使用面积都不到90平方米。对于千万豪宅项目的主要客户群体高端改善型购房者而言,这样的设计本难以满足他们的需求。   然而,无论是招商领玺还是颐湾府都遭到市场抢购,开盘现场均以投资需求的购房者居多,主要看中前海价值,认为整个片区具备一定的升值空间。   而相对缺乏升值套利空间项目,市场反应平静不少。如位于宝安中心的榕江云玺,11月14日在前海企业公馆开盘,以毛坯均价10.9万元/平方米推售382套住宅产品,首日去化183套,去化率约为48%。   土豪拼杀的同时,大量刚需购房者也纷纷下场抢房。   龙岗的恒裕珑城二期备案住宅共597套,备案均价约4.1万元/平方米,30日开盘推售285套住宅,现场摇号,4小时销售230套,去化近8成。   平湖刚需项目特发天鹅湖畔以3.9万元/平方米均价,推出1388套房源,依靠湖景与名校加持,首日卖出552套,销售额约23.08亿元。虽然去化率仅39.7%,但能一次性卖出500多套房源,仍算是不俗的成绩。   地处光明新区重点打造的凤凰城内的网红盘龙光玖龙台,紧靠地铁6号线观光路站,以4.8万元/平方米的均价推售705套房源,加上4500元/平方米的装修费用,单价约5.25万元/平方米,装修费用需一次性付清。   哪怕以最小户型计算,首付门槛至少也要200多万元,在光明处在一个较高的水平。即便如此,龙光玖龙台还是在短短2天的认筹时间内吸引2662个购房者认筹,并在开盘当天实现清盘,上线即 秒光 。   深圳楼市能取得这样好的成绩,一方面是因为当下楼市热情已经被社会主义先行示范区、豪宅税新标准等几个重大利好刺激起来;另一方面则是在经济下行的大环境下,房企融资缩紧,不少开发商面临资金断裂的情况,纷纷加速推盘回笼现金,进入年底全面冲业绩阶段。   不过,提前入场的楼盘率先吸走购买力之后,12月入市的项目或将面临更激烈的肉搏战。据咚咚找房统计,12月预计将会有17个项目入市。但与11月不同的是,高端改善项目将进入平淡期,供应速度变慢 ,新世界临海揽山是典型代表项目。   刚需项目12月将面临东西部角逐的战况,多个项目集中入市,纷纷摩拳擦掌,如光明的绿地新都会以及勤诚达3期、沙井的御景珑庭、盐田的碧桂园心海天誉、龙华的龙湖春江天玺等。
东方今报新媒体中心
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