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核心提示: 10月8日,房贷利率 换锚 首日,自8月25日公布的参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政过去以来,商业银行平稳过度。目前,房贷新政后多家银行的房贷利率仍低于新规下

10月8日,房贷利率 换锚 首日,自8月25日公布的参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政过去以来,商业银行平稳过度。目前,房贷新政后多家银行的房贷利率仍低于新规下限。

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LPR新政对房贷有什么影响

LPR利率的出台是国家为了保障真正买房人的需求,保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下,要求新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

完善LPR形成机制,可以起到贷款实际利率市场化的效果。

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新政前已办理过房贷

首先,LPR对之前办理的房贷有没有影响,需要分三种情况,一种是跟银行签订的是浮动利率贷款,另外一种是跟银行签订的是固定利率贷款,还有种是公积金贷款的。

假如贷款购房以前跟银行签订的是浮动利率贷款,那么新的房贷利率政策对于贷款利率肯定有所浮动,也许是贷款利率变低了,也或许贷款利率变高,这两种情况都是可能的。

假如你以前是固定利率贷款买房的,这种情况新的房贷利率没有任何影响。固定利率贷款意思就是一成不变的,不会受到央行的贷款利率变动而变动的。

假如你以前是公积金贷款买房的,新的房贷利率政策对于这类购房的人也是没有任何影响的。因为本次新的房贷利率政策已经明确表态,公积金贷款是不做出调整。

另外,新政对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

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业内人士认为,随着LPR未来下降预期的增强,房贷利率有下降的可能

根据《中国LPR房贷利率报告》测算,不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

该报告称,今年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后,利率只有微小变动,二套房利率的变动幅度稍微大一点。

二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升0.03个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。

3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

从城市结构方面看,二线城市的负担增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负现象。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

从更长期的变化来看,有业内人士认为,随着LPR下降预期的增强,房贷利率也有降低的可能。严跃进称,从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都对LPR及LPR房贷利率产生影响。从近期房贷市场的政策面看, 房住不炒 是重要的指导思想,这决定了房贷政策短期内不会放松,但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

个人房贷利率新政传递的信号

1、未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源;

2、短期内房地产政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。

3、房地产融资环境愈发紧张,未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

针对这个政策,大部分中介公司的工作人员均表示,新政对买房者影响不大。他们认为客户更看重的是房子本身品质以及价格是否合适,特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言,他们大多可能会选择观望。

东方今报新媒体中心
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