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核心提示: 经过近三年的调控,楼市已经趋于稳定。在今年8月,郑州房地产市场已经难见火热,甚至在供应、成交、价格等均出现一定程度的回落。大量特价房、促销房出现,市场预期进一步

经过近三年的调控,楼市已经趋于稳定。在今年8月,郑州房地产市场已经难见火热,甚至在供应、成交、价格等均出现一定程度的回落。大量特价房、促销房出现,市场预期进一步受到打击,量价齐跌已经成为当前市场的真相。   成交量环比下滑近10%   根据河南楼市网数据,2019年1-8月份,郑州市各市县区新建商品房共计销售165543套(不含巩义、新密、新郑),其中8月份郑州市县区新建商品房共计销售20425套,占1-8月总销售量的12.34%,相比7月份减少2076套,环比下降9.23个百分点。   可以看出,目前市场购买力严重不足,市场的购买信心受到影响,导致成交量出现下滑。   开发商库存严重,推出特价房、促销房,用来回笼资金,提振市场,但是,效果并不明显。成交量依旧下滑严重。可以预见,在未来,由于市场成交不足,必然会导致房价失去上涨动力,打折促销的力度和范围也将会继续加大,市场或进入捡漏时机。   郑州房价出现连续下跌   根据房天下数据,郑州9月二手房均价 13698 元/m ,而郑州8月二手房均价 13732 元/m ,环比上月下跌 0.24%。   郑州房价连续下跌!   根据诸葛找房发布8月百城二手住宅市场均价报告,其监测的100个重点城市百城二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%,整体呈现稳中有涨态势。郑州二手房价14936元/平米,环比下跌2.18%,市场持续下行。   环比跌幅前十的城市,以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主。金华以4.12%的跌幅位居第一,郑州以2.185的跌幅排名第四,周口以1.21%的跌幅跻身前十。值得注意的是,郑州已经连续两月排名前十,且跌幅扩大明显。   郑州房价连续下跌!     在二手房方面,情况也不理想。8月份郑州二手房市场价为14936元/平米,环比下跌2.18%,同比下跌10%,跌幅持续扩大。这也是郑州二手房市场价月度数据首次跌破1万五,事实上,从进入8月份开始,周度房价就一直处于1万5以下,市场降温明显。   长周期的调控,降低了市场的流动性,目前郑州的房地产市场为 横盘 时代,大多数的开放商以及企业都会 小心翼翼 的发展,这也意味着房价并不会有很强的上涨,也不会有很强的下降。稳中微涨,或者稳中微跌将会成为市场的常态。          购房时机或已到来   从2016年4月份,连续上涨38个月的郑州楼市,已经出现明显的回落迹象。此轮下跌,在成交量和成交价格两个重要指标上都表现明显。但是,下跌的幅度还是比较合理,也符合调控的预期, 在合理的范围里波动 的 三稳 基调。   2019年下半年,房企也将进入回笼资金的关键周期,四季度的压力还是比较大的。因此,在大环境的影响下,房企必将采取降价策略,保底保收,以期度过调控周期的最后关头。
东方今报新媒体中心
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