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核心提示: 刚刚过去的2019年上半年,宁波楼市给人的感觉是热得发烫 动不动就排队 抢房 ,动不动就瞬间 光盘 。相信不少人为了能够买到一套房子,绞尽脑汁、托遍关系 但也许,我们

刚刚过去的2019年上半年,宁波楼市给人的感觉是热得发烫 动不动就排队 抢房 ,动不动就瞬间 光盘 。相信不少人为了能够买到一套房子,绞尽脑汁、托遍关系   但也许,我们知道的这些信息,只是市场有意让我们知道。记者从市房管中心获得的权威数据显示,今年上半年,除奉化外,市五区共成交商品住宅21408套,同比下降25.7%。   市场气氛由冷到热   年初时候,客户的心态普遍比较犹豫。 江北某楼盘案场经理的这句话,可作为今年年初甬城楼市气氛最形象的表述。   持续了2018年整个下半年的那种冷意,在进入2019年后仍未消散。当时,海曙、鄞州新城区的几个在售高端改善型楼盘,折扣幅度都能给到10%以上。春节后,市区新开或加推楼盘有4个,去化率没有一个超过25%,有2个楼盘加推当天都只卖了5套。   随后,楼市利好消息的接连释放,市场气氛很快就不一样了。   3月份,首套房房贷利率普遍从之前的 基准利率上浮15% ,下调到 上浮5% ,回到2018年1月的水平;4月初,国有大行调整房贷政策,限购圈外首套房首付比例由30%下调至20%、二套房首付比例由40%下调至30%;4月中下旬,宁波出台人才新政,重启 大学生购房补贴 政策   其间,土拍市场升温,开发商纷纷出手抢地。原三号桥市场地块,被拍至20750元/平方米的封顶价;周边配套不佳的潘火一宅地(位于格兰晴天北侧、去年流拍),拍了4个多小时,出乎业界意料,拍出超过18000元/平方米的 天价   很快,购房者也感受到开发商态度的转变。   江北洪塘某楼盘加推,刚开始蓄客时,只要求购房者验资三五万元便有资格参加开盘,但短短几日光景,验资门槛就提高到20万元。   到了四五月份,楼市 小阳春 已渐成 酷暑 。江北、奉化、镇海等地 日光盘 乃至 秒光盘 频出。几个热门楼盘甚至需要 摇号 ,能取得买房资格就像中了彩票。   上述案场经理说: 到了5月份,明显感觉到客户都比较着急了。   与此同时,土拍市场上隔三差五就能拍出令人咋舌的地价,宛如火上浇油,进一步让宁波楼市升温。   5月最后两天,小港、奉化、长丰接连拍出高价地块。6月末,东部新城某楼盘最后一批房源加推,要求冻资额高达170万元,购房者仍蜂拥,上演 千人抢房 景象。   圈内圈外两种景象   但并不是所有楼盘都能被市场聚焦。喧闹中,也有寂寞的身影。   据了解,一房难求、动辄 光盘 的楼盘,绝大多数是限购圈外价格在 2 字以下的低总价楼盘,主要分布在小港、镇海新城、江北洪塘、奉化、杭州湾等地。据本土房产销售策划机构华星的统计,今年上半年,奉化各楼盘共开盘10次,其中7次售罄;杭州湾各楼盘共开盘13次,其中8次售罄。市场分析机构克而瑞的一份榜单显示,今年上半年宁波销售套数排名前十的楼盘中,位于限购圈内的仅有2个。   市民朱先生是新宁波人,在宁波工作打拼近10年,已在限购圈内有两套住房,今年上半年又在奉化买了一套小户型房子。 前面两套都是自己在住,一套是在2008年买的婚房,3年前想把老人接过来帮忙带孩子,又在附近买了一套。 朱先生说, 现在买一套,主要是投资,因为也找不到更好的渠道来让资产保值。   低价 、不限购、区域发展前景看好,这是 炒房客 看好奉化、杭州湾两地并频频出手的原因。奉化某楼盘营销总监告诉记者: (买我们这个盘的)70%以上是投资的。   相比之下,限购圈内的改善型楼盘,上半年普遍卖得没有限购圈外的楼盘火爆。5月中旬,海曙某楼盘加推170套洋房,据调查,当天仅卖出2套。   有业内人士认为,限购圈内多为大面积、高总价的改善型楼盘,而宁波楼市从2016年复苏以来,连续火爆了两年,既 消耗 掉大量的自住改善型需求,同时也推高了房价,让很大一批购房者 买不起 了。   来自华星研策的数据统计显示,上半年市六区成交住宅中,总价在200万元以下的占比高达51%,其中150万元以下的占比30%。80平方米以下的占比5%,去年占比仅1%;80-90平方米的占比10%,去年占比7%;90-100平方米的占比11%,去年占比6%。
东方今报新媒体中心
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