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核心提示: 房价涨幅恐怕不会超过5% 是的3月以来市场的回暖,比普遍预期要早一些哥去年底说,当开发商普遍认为2019年下半年市场会回暖那只会出现两种情况——要么提前回暖

 

 

房价涨幅恐怕不会超过5%

 

是的

3月以来市场的回暖,比普遍预期要早一些

哥去年底说,当开发商普遍认为2019年下半年市场会回暖

那只会出现两种情况——

要么提前回暖;

要么根本没有回暖;

这条定律,哥百试不爽

当所有人预期一致,要么预期提前,要么根本没有

市场“回暖”的依据,不是刚需盘、热门板块

如果看这些板块,武汉楼市从来没“凉过”

高端盘成交比春节前明显恢复,才是小阳春

 

楼盘备案价集体上涨?今年武汉房价涨幅恐怕不会超过5%

 

 

 

某三环外纯大户盘,3月成交接近30套;

某顶豪,4月头一周就卖掉两套大户型,成交总价都是千万+;

类似的案例,我们还能找到很多

关注高价盘异动,因为相比刚需,买家行为背后隐藏的东西更多——

信息敏感群体的示范效应、二手房处理情况、高净值人群现金流,等等等等

市场稍微有点恢复,我们看到的是,备案价出现比较明显的上涨

有媒体统计,最高备案价涨幅,已经达到令人咋舌的4000块!

难道真应了那句老话——

开发商作起来,苏大强都甘拜下风???

 

楼盘备案价集体上涨?今年武汉房价涨幅恐怕不会超过5%

 

 

01

 

最近有媒体对近段时间楼盘备案价做了统计,哥借过来一用(出处见水印)。

这其实还不够吓人,如果想吓唬购房者,哥再提供几个子弹——

汉口区域,很快会出现单价破6万的产品;

某三环内山水资源大盘,房价涨幅据说达到7000块;

把所有证据堆积一起,我们可以单方面宣布——武汉楼市重回2017

但事实上,恐怕跟单纯的数字表达的含义,完全不一样。

比如房价一举上涨45%的华星融城。

上期开盘在2016年,均价1万。最新一次开盘今年1月底,报价1.45万。

3年,武汉楼市已经足足走完一个周期。

上涨45%,完全是一次平淡无奇的“随行就市”。

如果让哥来做,这一期新产品,应该换一家项目公司,至少换个案名。

行情、背景已经天翻地覆,这两个报价,根本不是一个产品。

再说那个山水大盘。

业内同行,纷纷互相打听,听说他们房价涨了7000块?

哥于是问了这家开发商,得到回答四个字——

一派胡言。

 
东方今报新媒体中心
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