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核心提示: 节前二手楼市放盘量增多 番禺越秀天河房源受青睐 2018年首月,二手市场略现暖意,数据显示,1月二手住宅宗数环比上调46.61%,二手成交均价为37232元/m2,环比微升0.

 节前二手楼市放盘量增多 番禺越秀天河房源受青睐

 

      2018年首月,二手市场略现暖意,数据显示,1月二手住宅宗数环比上调46.61%,二手成交均价为37232元/m2,环比微升0.77%。业内人士表示,年底买家资金较充裕,部分业主急于年前出售物业、资金回笼,增加了市场放盘量,买家可选货量增多,释放了一批“刚需”积压,因此2月成交量环比有所增长。数据显示(统计周期:去年12月26日~今年1月25日),本月的二手成交均价为37232元/m2,二手住宅宗数环比上升达46.6%。数据显示,中心六区成交宗数约占全市的87%,整体二手交投较为活跃。其中,成交宗数涨幅前三的分别为番禺、越秀及天河区,环比涨幅达105.7%、95.7%及40%。

      业内人士表示,近期部分买家担心年后楼市价格会有所上调,因此心态逐渐从观望转向主动出击,同时,为避免准入门槛进一步提高而影响购房,而选择年前入市。另外,有部分业主因年前有资金回笼的需要,因此会有一定的议价空间,成交周期也相对缩短。

      而在传统教育强区越秀区,客户置业目的明确。业内人士表示,大部分小学会在五月前进行普查及面试,因此家长们会提前购置物业为小孩的入学做准备。如最近成交的一套小北路散盘38平方米的两房,总价220万元,买家正是看中该套单位带省一级小北路小学学位。

      1月购房者对学位需求较上月提升1.22%,约占7.1%。其中学位需求集中在越秀区和天河区。小北路板块最为热门的二手盘是小北路及应元路散盘,两盘源均带小北路小学学位。1月成交中学位需求占了80%。目前,这两个散盘的均价都在“5字头”,总价200万元左右的一房需求最大,但放盘单位大多是三房,因此出现供需不平衡。

东方今报新媒体中心
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