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核心提示: 9月28日,厦门大唐地产以15.59亿元总价夺得南宁单价“地王”,楼面价达11400元/平方米,溢价率283%。  记者梳理发现,厦门大唐地产背后是闽系大鳄福信集团。该

 9月28日,厦门大唐地产以15.59亿元总价夺得南宁单价“地王”,楼面价达11400元/平方米,溢价率283%。

  记者梳理发现,厦门大唐地产背后是闽系大鳄福信集团。该集团还涉及金融、高科技和现代农业等业务,尤其是金融自有资产过百亿元,是民生银行、汉口银行和杭州银行的主要股东之一。
  广西中原房地产代理有限公司研究中心经理雷翔在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,该“地王”出现属于情理之中但又在意料之外。该地块位置较好,靠近南宁三中初中部学区,距离青秀山、东盟商务区都较近,加上今年以来南宁房价上涨较快,“地王”频出已不是新闻,但11400元/平方米的楼面价确实超乎想象。
  今年南宁频现“地王”
   28日出让的南宁凤岭南GC2016014地块吸引了包括万科、融创、碧桂园、招商等9家实力房企争夺,经过107轮激烈厮杀,最终被厦门大唐房地产集团有限公司以15.59亿元总价拿下,楼面价11400元/平方米,溢价率达283%,刷新此前凤岭北“地王”7157元/平方米的楼面价,成为南宁新的单价“地王”。
  今年以来,南宁土地市场“地王”频出。9月23日,西乡塘区振兴路以北84.466亩纯住宅用地出让,数十家房企经过90轮激烈竞价,最终中铁以8.53亿元拿下,溢价率133.26%,楼面地价5050元/平方米,成为南宁西乡塘区单价“地王”。
  8月11日,南宁五象新区玉洞大道两幅地进行出让,最终融创以19.82亿元连拿两地块,宣告正式进军南宁。融创刷新6月份万科创下的5097元/平方米楼面地价,成为五象湖楼面价新晋“地王”。
  6月8日,中铁房地产拿下江南区江南大道45亩地块,楼面地价4313元/平方米,溢价率高达114.15%,成为南宁江南区单价“地王”。就在同一天,广西大都夺得76.952亩地块,成交单价722万元/亩,楼面地价3094元/平方米,楼面地价位列南宁兴宁片区第一位。
  5月18日,中铁集团以7157元/平方米楼面价拿下凤岭北地块时,成为当时的年度单价“地王”。4个月之后,这一纪录就被大唐地产打破。
  国家统计局数据显示,8月南宁房价同比上涨7.8%,环比上涨1%。雷翔分析称,南宁房价已经连续上涨了11个月,涨幅有持续扩大的趋势。在“地王”潮之下,地价同比翻番,各个片区“地王”基本被刷新,更多的开发商涌入南宁。南宁楼市目前库存消化周期在8个月以内,持续看好南宁房地产市场。
  闽系房企加速扩张
   《每日经济新闻》记者梳理发现,厦门大唐地产来自台湾,在福建起家,背后是闽系大鳄福信集团。福信集团是厦门最早投身房地产开发的企业之一,先后布局福州、厦门等19个城市,开发项目超50个。福信集团还涉及金融,高科技和现代农业、文化等业务。
  福信集团官网信息显示,集团进行了大量未上市企业的股权投资,也是民生银行的股东之一。金融板块自有资产过百亿元,先后入股交行、闽发证券、汉口银行、永安保险等金融机构,并参与私募股权投资运作。
  公开资料显示,厦门福信集团董事长黄曦已连续数年跻身胡润女富豪前50名,一度登上女富豪榜榜首。
  凭借资金优势,今年闽系房企泰禾、融信、正荣等在土地市场都有较为抢眼的表现,泰禾展开了全国范围的扩张,融信以总价110亿元拿下上海“地王”。
  据了解,大唐地产已在南宁布局大唐国际中心、大唐果、大唐世家项目,大唐世家开盘卖了3亿元。大唐地产此次拿下南宁单价“地王”,未来该项目将以何种姿态走向市场?
  大唐地产投资总监高金龙在接受媒体采访时表示,该地块成交价格还在预期内,全国“地王”频出背景下,此次所拿地块打破南宁土地市场的纪录。看好南宁市场,地价大幅上涨后会带动南宁房价的新一轮上涨。该地块位置稀缺,东盟商务区,未来或许打造高端产品。
  中原地产数据显示,8月份南宁市商品住宅整体均价为7510元/平方米,凤岭版块商品住宅均价为9542元/平方米,9月保利领秀前城开盘,成交均价约11620元/平方米,新“地王”的楼面价已与楼盘售价持平,处于较高水平。
  雷翔认为,后续项目需要卖到2万元/平方米以上才有盈利,盈利情况需要看后续产品运营状况。
 
东方今报新媒体中心
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