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核心提示: 目前,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过9城城市房价上涨。尤其杭州、南京、厦门都城市环比涨幅超过4%,多个城市以提高贷款首付比例升级了限贷政策。与热点二线

 

目前,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过9城城市房价上涨。尤其杭州、南京、厦门都城市环比涨幅超过4%,多个城市以提高贷款首付比例升级了限贷政策。与热点二线城市的“疯狂”不同,沈阳楼市冷静的可怕。不仅新房环比涨幅继续收窄,更是反“限贷限购”大潮行之,接连推出“大甩卖”式的楼市新政。

热点二线城市的集体疯狂

日前,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过90%的城市房价上涨。

其中,新房环比涨幅最大的城市是郑州,环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。

上海环比涨幅也超过了5%,这或许与当地楼市将出台新政的传言有关,尽管此前官方已就此辟谣。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区,卖了近600万。

此外,包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。

楼市热度甚至辐射到小镇。有报道显示,截至今年8月,已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。

中国人民银行近日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》,对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查。结果显示,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,仅有3.4%的居民认为“令人满意”。

国家统计局专家对8月数据进行了解读,环比来看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均有所扩大。再看同比,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

多地重启限购限贷政策

在杭州之前,今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。

合肥:限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房,比如,已经有贷款记录的,首付比例为40%。当个人想买第3套房时,则无法使用住房公积金贷款。

苏州:外地购房者限购。外地居民购买第2套住房时,要在最近2年内,缴满1年税或者社保。

南京: 限贷。南京政策与合肥类似,都是限制首付比例。不同的是,到第3套房时,就不发放贷款了。

厦门:限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛,有三种类型的居民家庭,暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

武汉:限贷。在武汉,当你已有一套或以上房,首付比例均为40% ,到第三套时,暂停发放相应购房贷款。

郑州:房九条。被业界称为“为限制地王量身定制”。“限地价,竞房价”,土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止。

沈阳房价继续“静悄悄”

与这些二线城市的疯涨不同,沈阳的房价继续“安静如鸡”。数据显示,8月份,沈阳新建商品住宅环比上涨0.1%,同比上涨1.2%。相比于前几个月,同、环比涨幅有所收窄。

同时,在不少一二线城市楼市又重新祭出了限购、限贷,沈阳却“逆势”而为。在年初“楼市新政1.0”的基础上,近日又颁布“楼市新政2.0”。

最新政策总结大概如下:大中专毕业8年内购房,可用他人公积金付首付;农村毕业生购房,首付可分期付款;大中专毕业生购房,可使用省内公积金;买商品房50平方米以上即可落户;允许将商业用房改建为租赁住房。活生生的又一个“甩卖大礼包”。

一个响当当的二线城市,在其他城市房价一路攀升的时代,为何一直跟不上潮流?

库存压力老生常谈

南京乐居总经理马国强分析二线城市领涨原因,称市场房源供应不足是房价高烧暴涨的主要原因之一。以南京为例,从去年底至今,南京楼市库存就从5万套以上一路狂跌,截至8月末,南京楼市商品房可售库存仅剩下23934套,多板块都处于无房可售状态。限价令下难以“充值”,抢房现象仍在持续。

反观沈阳楼市,依旧是库存压力的老调重弹。

据统计,截至今年8月,沈阳楼市库存量2743万平方米,去化周期需2年,位列全国第十三,亮起黄色预警。

 

东方今报新媒体中心
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