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核心提示: 也随之整体下调公积金中心对此次调整作出了解读市住房公积金管理中心发布通知称,受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策

也随之整体下调

公积金中心

对此次调整作出了解读

市住房公积金管理中心发布通知称,受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策性、市场性因素叠加影响,我市住房公积金贷款在2018年全年新增贷款55亿元、创历史新高的基础上,2019年个贷率逐月快速增长,如2019年7-9月个贷率分别为71.03%、72.95%、75.25%。

与此同时,10月份起商业银行开始落实LPR机制,商贷利率与住房公积金贷款利率之间的利差预计会进一步扩大,后续住房公积金贷款的需求将更加旺盛。

如不加以干预,按个贷率目前的增速,可能会在明年上半年突破85%的预警警戒线,因此,提前预判,当前对流动性进行管控是十分必要的。

今年5月,我市住房公积金

流动性调节系数由1.4下调为1.3

而此次对流动性调节系数列表参数

进行调整,

除了个贷率区间有所变化

流动性调节系数也再度下调

记者查看调整后的系数表格

个贷率不同区间的流动调节系数

均下调0.2

该参数的调整,

直接影响职工个人住房公积金

贷款可贷额度下调

市住房公积金管理中心介绍

月缴存额1500元

即缴存基数6250-15000元之间的职工

是我市住房公积金贷款申贷主要群体

通过对流动性调节系数列表参数的调整

有利于控制个贷率过快增长

但与此同时,

缴满3年且有贷款能力的职工

特别是首套刚需的贷款需求

仍能得到满足↓↓

▲备注:本表计算出的可贷额度为可贷额度计算公式计算结果,最终批准额度需结合供收比、房贷比、贷款年限及最高贷款限额等因素核定。

算一算

我市职工个人住房公积金贷款最高可贷额度使用计算公式为:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

东方今报新媒体中心
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