主播：
    沈阳市房产局今天（26）向社会公布了今年前7个月沈阳房地产市场运行情况。数据显示：今年1到7月，沈阳商品房价格继续温和上涨。其中，商品住宅销预售均价为每平方米3404元，同比上涨2.77%。专家分析，沈阳商品房价格持续平稳上涨的态势使购房者持币待购现象有所缓解，即将举办的沈阳秋季房交会将打破房地产市场的沉闷状态。请听本台记者陈昊的报道：

正文：
    目前，全国商品房销售面积普遍走低，而今年7月，沈阳房地产市场在价格温和上涨的前提下，商品房销售面积达96.59万平方米，同比增长12.4%，这样的结果出乎很多人的预料。沈阳市房地产研究所所长范翰章在分析沈阳房地产市场表现良好的原因时认为：
    （出录音——
    第一是我们提前完成了市场整顿，我们的市场没有泡沫。第二是我们的消费结构合理，去年自住型购房占90%，投资和投机购房约占10%，保证了在宏观调控中受影响最少。第三是后发优势明显，我们原来受东北现象的拖累发展的比较慢，积累了很大能量，投资洼地效应很明显。
    ——录音完）
    今年前7个月，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位，持币待购的购房者开始对市场前景有了准确判断，加上秋季房交会继续执行一系列购房优惠政策，以及沈阳、抚顺、铁岭、本溪等八个城市住房公积金个人贷款实现同城化等利好消息的影响，即将在9月12号举办的沈阳秋季房交会对购房者和开发商来说都是一次难得的机遇。沈阳市房地产研究所所长范翰章：
    （出录音——
    沈阳房地产市场刚性需求比较大，城市化进程的需求，结婚青年买房的需求，外地人购房的需求，拆迁的需求。市政府出台一系列购房优惠政策，在历史上这是最集中、最多的一次，为居民住房消费创造了很好的条件。沈阳持币待购的规律是三到五个月，今年从3月份出现了持币待购的现象，到9月份已经过了这个极限值，消费者能够得到一个正确的评价。
    ——录音完）
    范翰章所长同时指出，虽然沈阳房地产市场没有“过热”，也不会“过冷”，但仍存在中低价位住房供应不足现象。目前，在沈阳市开发房地产项目的开发商中，50%来自外地，他们所建设的大部分是中高档楼盘。如果开发商能够推出价格在4000元左右的住房产品，将受到大多数购房者的欢迎。

(2008年8月26日《全省新闻联播》)